Buone notizie per i possessori di immobili, il bonus casa raddoppia concedendo nuove possibilità di vendita e guadagno a chi possiede già una prima casa, ma anche e soprattutto a chi ne vuole acquistare una nuova: vediamo in cosa consiste la modifica.
In un contesto di mercato immobiliare in continua evoluzione, una recente disposizione legislativa ha introdotto un cambiamento significativo che promette di influenzare positivamente sia le dinamiche del settore sia le scelte abitative delle famiglie italiane.
L’Agenzia delle Entrate, con la risposta n. 197 del 30 luglio 2025, ha fornito chiarimenti cruciali riguardo all’applicabilità della nuova normativa e alle condizioni per usufruire del credito d’imposta relativo al primo trasferimento immobiliare. In particolare, è stato confermato che il nuovo limite temporale di due anni non si applica esclusivamente agli acquisti effettuati a partire dal 1° gennaio 2025 ma anche a quelli realizzati nel corso del 2024, purché il termine iniziale di un anno non fosse ancora scaduto alla fine dell’anno stesso.
Questa decisione apre nuove prospettive per i contribuenti che avevano intrapreso l’acquisto della loro “nuova prima casa” nel 2024 sotto le precedenti condizioni. Ora hanno la possibilità di beneficiare di un periodo più lungo per vendere l’immobile pre-posseduto senza perdere gli incentivi fiscali legati all’acquisto della nuova abitazione. Inoltre, viene confermata la possibilità di usufruire del credito d’imposta anche vendendo l’immobile entro il nuovo termine esteso.
Bonus Casa, quali scenari apre il raddoppio degli anni
La misura introdotta dalla legge di bilancio mira chiaramente a incentivare il mercato immobiliare attraverso facilitazioni volte alla sostituzione della “prima casa”. L’intento è quello di offrire maggiore flessibilità ai contribuenti nell’ambito delle operazioni immobiliari, consentendo loro non solo più tempo per vendere senza penalizzazioni ma anche la possibilità di recuperare parte delle imposte versate sul primo trasferimento attraverso il credito d’imposta.
Queste modifiche normative sono destinate ad avere ripercussioni positive su diversi fronti. Da un lato, favoriscono le famiglie nella gestione dei propri beni immobiliari; dall’altro stimolano il settore dell’edilizia e dell’intermediazione immobiliare grazie ad una maggiore fluidità nelle transazioni. La possibilità estesa fino a due anni rappresenta infatti uno stimolo importante sia per chi desidera cambiare abitazione sia per tutto l’indotto professionale coinvolto nelle compravendite.
Inoltre, questa novità legislativa potrebbe tradursi in un incremento dell’offerta sul mercato residenziale con conseguente beneficio in termini di varietà e opportunità disponibili agli acquirenti potenziali. È ragionevole attendersi quindi non solo un impatto diretto sui singoli cittadini interessati dalle nuove disposizioni ma anche effetti indiretti positivi sull’economia nazionale legata al comparto edilizio e immobiliare.
La decisione dell’Agenzia delle Entrate segna così una tappa importante nella politica abitativa italiana: ampliare i tempi permette alle famiglie maggior spazio nella pianificazione delle proprie mosse sul mercato immobiliare e introduce elementi ulteriormente attrattivi nell’intricata questione degli incentivi fiscali legati all’abitazione principale.
Con questa mossa si conferma l’intenzione del legislatore di supportare attivamente i cittadini nelle loro scelte abitative ed economiche in un periodo caratterizzato da sfide significative sul fronte domestico ed internazionale.
