In arrivo 12 mila lettere nelle case degli italiani: l’Agenzia delle Entrate non perdona

12 mila lettere da parte dell’Agenzia delle Entrate stanno raggiungendo le cassette delle poste di altrettanti contribuenti: ecco cosa c’è scritto.

Ricevere una lettera dall’Agenzia delle Entrate non è sempre una buona notizia. In queste settimane il Fisco torna a farsi sentire con un nuovo invio massivo di comunicazioni: 12 mila lettere destinate ad altrettanti contribuenti italiani stanno per raggiungere le cassette della posta.

Dopo la pausa estiva, la macchina dei controlli riparte e lo fa con un focus preciso sul mattone, ambito in cui gli incroci tra dati fiscali, registri e informazioni catastali stanno diventando sempre più sofisticati. Che i conti con il Fisco vadano fatti sempre, gli italiani lo sanno bene: tasse, imposte, tributi locali e cartelle esattoriali scandiscono il calendario di ogni proprietario di casa. Ma questa lettera, un po’ inaspettata, che messaggio contiene?

La lettera da parte dell’Agenzia delle Entrate che stanno ricevendo i contribuenti

Negli ultimi mesi, i sistemi di monitoraggio e le campagne di “compliance” si sono intensificate, puntando a intercettare discordanze e anomalie prima che sfocino in veri e propri accertamenti. È in questo contesto che matura il nuovo invio di comunicazioni: avvisi preventivi, nati per sollecitare la regolarizzazione di posizioni ritenute incoerenti sulla base delle informazioni disponibili all’amministrazione.

Secondo quanto filtra da ambienti tecnici, si tratterebbe di un secondo step di un percorso già avviato in primavera, quando erano stati raggiunti proprietari di immobili con posizioni catastali non aggiornate o, addirittura, prive di rendita. Ora l’attenzione si sposta su un perimetro più specifico, e l’Agenzia non perdona: dove ci sono scostamenti sostanziali, si chiede di rimettere in ordine documenti e dichiarazioni.

Non siamo di fronte a cartelle esattoriali o a richieste immediate di pagamento, ma a comunicazioni che invitano a verificare i propri dati, a correggere eventuali omissioni e a interloquire con gli uffici entro i termini indicati. Una strada che consente, se percorsa tempestivamente, di limitare il rischio di sanzioni più pesanti e di interessi che lievitano col passare del tempo. Le 12 mila lettere in partenza riguardano proprietari di immobili che hanno beneficiato del Superbonus 110% per interventi di ristrutturazione ed efficientamento, ma che non avrebbero aggiornato in modo coerente i dati catastali dopo i lavori.

Il cuore del problema è la rendita catastale: è il valore su cui si calcolano imposte come IMU e IRPEF immobiliare e, quando un immobile viene rinnovato in profondità, può cambiare la sua consistenza, la categoria e, di conseguenza, la rendita stessa. Il Fisco ha incrociato due elementi chiave: da un lato, l’entità del credito maturato (o utilizzato) grazie al Superbonus — sia tramite detrazione diretta, sia tramite sconto in fattura o cessione del credito — e, dall’altro, la rendita catastale attualmente attribuita all’immobile.

Laddove emerge una discrepanza significativa tra l’importanza dei lavori effettuati e un classamento che appare troppo basso, scatta l’invito alla compliance. Nella prima tornata, erano stati intercettati anche casi di immobili ancora privi di rendita post-intervento; ora l’attenzione si concentra su chi presenta rendite anomale rispetto agli interventi dichiarati. In assenza di riscontro, l’Agenzia potrà procedere con le attività di accertamento, il ricalcolo delle imposte dovute (IMU e IRPEF sui redditi fondiari), l’applicazione degli interessi e delle sanzioni.

Viceversa, una rapida adesione alla proposta di compliance consente, in genere, di avvalersi di un regime sanzionatorio più mite e di chiudere la posizione senza contenzioso. È utile ricordare che gli interventi edilizi incentivati che incidono sulla struttura dell’immobile, sulla distribuzione interna, sulla superficie utile, sugli impianti e, in alcuni casi, sulla categoria catastale, possono rendere necessario un aggiornamento della planimetria e del classamento mediante pratica catastale (il cosiddetto DOCFA, a cura di professionista abilitato).

Non si tratta di un aspetto meramente formale: da quella rendita dipendono imposte correnti e future, e mantenerla non allineata significa pagare meno del dovuto, generando uno scostamento che l’amministrazione è chiamata a recuperare. Chi riceve la lettera dovrebbe muoversi con ordine: reperire la documentazione dei lavori eseguiti (presentazioni edilizie, asseverazioni, SAL, fatture, attestazioni di detrazione/cessione), verificare la rendita catastale attuale e la planimetria depositata, confrontarsi con un tecnico (geometra, architetto, ingegnere) per valutare se gli interventi richiedono una variazione catastale.

Ancora, rispondere formalmente alla comunicazione entro i termini indicati, allegando, se necessario, memorie difensive o l’impegno alla regolarizzazione, utilizzare i canali telematici indicati nella lettera per invio documenti e richieste di assistenza. Dal punto di vista fiscale, lo scopo dichiarato è riallineare la base imponibile degli immobili ai reali interventi effettuati grazie a un’agevolazione che, nella sua fase iniziale, ha consentito di recuperare addirittura più del cento per cento della spesa.

Un “premio” che ha rivalutato molti edifici sul mercato e che, proprio per questo, non può non riflettersi anche a livello catastale. Dove il valore non è stato aggiornato, l’Agenzia bussa alla porta: prima con l’invito alla compliance, poi — se necessario — con gli strumenti ordinari dell’accertamento.