Comprare casa prima della fine dell’anno conviene: ecco perché fare un investimento immobiliare prima che finisca l’anno può offrire un risparmio fiscale.
Rimandare l’acquisto di casa può costarti caro. Non è solo questione di prezzo di mercato o di tassi del mutuo: quando il calendario gira pagina, cambiano anche imposte e agevolazioni. E se quel cambiamento valesse un vantaggio fiscale di circa il 2% in meno oggi rispetto a domani?
Quanti soldi stai lasciando sul tavolo, solo perché non hai ancora fissato una data con il notaio? Ecco perché conviene fare un investimento immobiliare prima che finisca l’anno e il risparmio fiscale che si può ottenere.
Il risparmio fiscale che deriva dal fare un investimento immobiliare entro la fine dell’anno
Ecco il punto: l’Italia ama le scadenze, soprattutto in materia fiscale. Chi punta alla “prima casa” oggi beneficia di imposta di registro ridotta (2% sull’imponibile catastale) e di imposte ipotecaria e catastale fisse (50 euro ciascuna). In parallelo, alcune detrazioni e bonus collegati all’immobile hanno cornici più favorevoli nel 2025 rispetto a quanto è già previsto o ipotizzato dal 2026.
Tradotto in pratica, gli esperti – notai e consulenti fiscali – ricordano che chi chiude entro il 31 dicembre 2025 può contare su condizioni complessivamente più leggere, quantificabili in molte casistiche in quel circa 2% di risparmio. Non è un trucchetto, è la matematica dei tributi.
La “magia” sta tutta nell’allineare tempi e documenti. Gli addetti ai lavori lo ripetono: se l’agevolazione 2025 “vince” sulla versione 2026, conviene cristallizzare l’operazione entro il 31 dicembre. Non basta dirlo: serve una clausola nel compromesso che indichi la stipula del rogito entro fine anno, definendola come termine essenziale, più un cronoprogramma realistico per perizie, delibera del mutuo e raccolta documenti.
Così eviti slittamenti e, soprattutto, ti metti al riparo da cambi normativi che scattano a Capodanno. Perché questa urgenza? Perché non agire adesso ha un costo. Primo: perdi il differenziale di circa 2 punti percentuali che, su importi a cinque o sei cifre, non è spiccioli. Secondo: se le detrazioni collegate all’immobile diventano meno generose nel 2026, il tuo rendimento netto si assottiglia. Terzo: il mercato non aspetta.
Se ti salta la finestra temporale, potresti ritrovarti con tassi in movimento, venditori meno flessibili, agende notarili intasate e una fila di pratiche bancarie che allungano tutto. E, cosa non banale, se perdi i tempi per i requisiti “prima casa” (ad esempio residenza da trasferire entro i termini), rischi di compromettere agevolazioni fondamentali e dover ricalcolare da capo.
